３－１ 共同住宅の修繕工事
国土交通省・持続可能社会における既存共同住宅ストックの再生に向けた勉強会
３－１ ①修繕工事の実態
- 共同住宅では、発生した不具合を修繕する工事だけでなく、長期修繕計画に基づき積み立てた修繕積立金を用いた計画修繕等が行われている。
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３－１ ②修繕工事の実態（ヒアリング）
- 計画修繕は、定期点検等で明らかになった建物の劣化の補修のため、調査・診断、修繕計画の作成、工事の実施へと、区分所有者の合意を形成しつつ、進められる。
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３－１ ②修繕工事の実態（ヒアリング）
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３－１ ③修繕工事の間隔（外壁・躯体、屋上防水）
- 屋上防水工事・外壁修繕工事などは、実際に行われた工事間隔に一定の傾向が見られる。
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３－１ ④修繕工事の間隔（設備）
- 給水管や給水ポンプなど設備系は、実際に行われた工事間隔にばらつきが見られる。
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３－１ ⑤建物の経年劣化の進行
- 建物躯体の経年劣化を放置すれば、いずれコンクリート中性化や鉄筋腐食が進行し、構造耐力の低下につながる。このため、共同住宅の構造躯体が適切に保護されるよう、外壁や構造躯体を修繕することが求められる。
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３－１ ⑥耐久性総プロにおける耐用年数
- 経年劣化により補修すべき時期に参考になる研究として、建築研究所による耐久性総プロ（S55～59）で示された屋上防水、外装塗り仕上げ材の耐用年数がある。
- 耐用年数はリファレンスサービスライフとして引き継がれ、各分野で研究が進められている。
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